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新规下,这个“金九银十”,楼市可能会引发一波“降价潮”

发布于2020-09-07 分类:集宁房价 阅读(1046)

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对于房地产行业有点了解的人都很清楚,房地产行业属于资金密集型行业,对于“现金流”是非常的依赖,一旦开发企业的“现金流”出问题,开发企业整个公司的运营,项目的建设都会出问题。如果这个时候没有“资金注入”,对于开发企业来说,要么卖项目,要么被同行收购,要么“跑路”,也就是我们常说的“项目烂尾”。


在以前,房地产行业上行,在政策和金融等多重红利的支持下,开发商融资以及借贷的渠道多样化且难度较低,开发商手里不缺钱。另外,在房地产行业红利期内,市场繁荣,需求旺盛,开发商开发的房子不愁卖,回款及时,开发企业的“现金流”极少会出现问题。

尤其是在2008年—2018年这10年间,金融,政策,需求统统“利好”,开发商赚钱“非常容易”。也是在这个时期,开发企业纷纷进行扩张,布局“全国战略”,于是,大量的开发企业为了不被兄弟单位拉开距离,纷纷利用“高杠杆”去扩大“企业版图”,结果就是,大多数开发企业都背上了“高额负债”,这样的情况如果在行业红利期下,没有问题,但是,一旦行业下行,”负债越高“企业,破产的危险就越大。

从2016年,国家提出“房住不炒”以后,经过4年左右的时间沉淀和适应,目前整个房地产行业已经出现“平稳运行”的趋势,尤其是在2019年期间,楼市调控密集“出台”,可以毫不夸张的说,房地产红利期已经“结束”了。“随便买房”就可以赚钱的时代也已经结束了。

而就在“关键时期”,一场突如其来的“黑天鹅事件”让大多数开发企业更是“雪上加霜”。长达近两个月的房地产“停滞期”,让大多数开发商的运营成本更加困难。仅4月初,全国就有300多家房企倒闭破产。

熬过了艰难的“黑天鹅事件”,本以为会“柳暗花明”,结果,等来的却是这两个消息:
1 央行和银保监会联合发布声明,严防资金违规流入楼市,将建立严格的监管制度。
2 8月底,央行和住建部邀请12家房企召开座谈会,会上明确设立的“三道红线”,分别是:剔除预收款后负债率不得大于70%;净负债率要小于100%;现金短债比不得大于1倍。

要知道,今年8-12月份是很多开发商要“还债”的日子,据统计,8-12月份,开发商累计债务高达4120多亿,另外上半年大多数房企的销售业绩都“不尽人意”。根据《2020年中国房地产行业白皮书》数据显示,1-6月份,市场上90%的房企未完成上半年的销售业绩,当中就包含了碧桂园,保利,世茂,万科等龙头企业,绿城更是只完成了26%的销售份额,业绩可称之为“惨淡”。

在“三道红线”的约束下,开发商的融资,借贷渠道会非常的困难,毕竟设立“三道红线”目的就是降低开发企业的“负债率”,融资,借贷这条路行不通,企业还想“存活”,办法就是“降价卖房”。从而达到资金回笼,保证“现金流”不出问题。从而保证企业的“正常运转”。

往年的9月份,10月份都会被房企称为“金九银十”,但,今年的“金九银十”可能不会再有“金银”,按照如今开发商面临的困境,在“三道红线”下,“降价卖房”将会是大概率事件!楼市极有可能引发一场“降价潮”。


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。

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