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买房税怎么算?不管新房,二手房,必须整明白!

发布于2020-08-31 分类:今日聚焦 阅读(612)

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提问:

最近在看房,中介说了各种各样的税费,但具体是多少还是不清楚,帮罗列下,感谢。


回答:

买房分新房和二手房,要交的税费,我分别整理出来:


一,买新房要交哪些税?

1,印花税:总房款的0.05%。


2,契税:

a、90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭wei一住房的, 减按1%税率征收契税,

b、90`144平米普通住宅1.5%,

c、超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票;

最新出台的新政,和当地政府的具体落实执行情况有关系。


3,产权登记费80元/套,非住宅550元/件。


4,交易手续费:住宅 建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡;


5,银行按揭费用:这个根据你贷款的银行来定。

a.抵押登记费:80元/户

b.权证印花税:5元/户

c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)


6,住房维修基金:

a.不含电梯:总房款×2%

b.含电梯:总房款×3%


7,物业管理费:以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。

 

 

二,买二手房要交哪些税?


1,营业税

a、税率5.6%

b、卖方缴纳

c、根据2015年3月房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税

d、转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税

e、转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税


2,契税

a、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

b、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

c、以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上 ;买方不是首次购房;商业用房


3,个人所得税

a、税率交易总额1%

b、两次交易差的20%

c、卖方缴纳

d、征收条件以家庭为单位出售非wei一住房需缴纳个人房转让所得税。

e、个人所得税免征情况

1)如果是家庭wei一住宅

2)但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳。

若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。


4,评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);


5,交易费:6元/平方*房屋平方数 ;


6,房屋产权登记费: 一个证件80元;共有权证20元/个;


7,抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);


8,公证收费: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。


9,购房证明:20元一份,一般需开3份;

 

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。

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小程
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