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政府工作报告给出今年房地产新走向

发布于2021-03-13 分类:今日聚焦 阅读(14)

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今年政府工作报告继续提出“房住不炒”“三稳”等定位,同时,与往年相比,又增加了新的提法,例如,解决好大城市住房突出问题,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。这些新提法,又释放了怎样的信号?继续延续“房住不炒”根据政府工作报告,2021年的工作重点在“切实增进民生福祉,不断提高社会建设水平”方面提及,“保障好群众住房需求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。专家表示,政府工作报告提出这些问题,首先是要把新的城市居住人口降下来。“房住不炒”也释放出一个明确信号,钱不要乱投资,要投资具有生产性、创新性的活动,以创造更多的价值。该专家还对记者称,对于经济增长,要强调更有序地发展,而不是大起大落式的、超过大多数人承受能力的发展。稳地价、稳房价、稳预期也是被重申,说明楼市调控的目标依旧是“维稳”。郭树清日前公开表示:“很多人买房子不是为了居住,而是为了投资或者投机,这很危险,持有很多的房产,一旦市场出现波动或者下行,个人财产就会有很大损失。贷款还不上,银行也收不回贷款、本金和利息,经济生活就会发生很大的混乱。因此,必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。”“现在银保监会也进一步采取一系列措施,各城市‘一城一策’推出房地产综合调控举措,目的是实现稳地价、稳房价、稳预期,逐步把房地产的问题解决好。”郭树清称。

租赁市场将发力政府工作报告还提出,解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担。说明租房将是2021年的政策发力点所在。2021全国两会青年期待”调查显示,在住房方面,65.8%的受访者希望房价调控措施保持稳定。调查显示,45.4%的受访者希望加大住房租赁供给,让人们更加容易租到房,45.0%的受访者希望监管房屋租赁交易,让租房者不再担心长租公寓爆雷,44.8%的受访者希望推进租购同权,让租来的房住得也安心。麦田租赁市场总监对记者说,今年租赁市场空前火爆。去年受疫情影响,租赁市场略低迷,但是每年的7-8月份是租赁市场的高峰,预计今年会突破往年,来自麦田的一份内部资料显示,近7天内,北京地区房屋租赁居间费用破400万。该上述市场总监对记者说,今年学区房卖的特别好,很多原本计划走国际学校出国留学的家长都选择国内上学了,这些家长买的学区房大部分都是老破小,因此都会选择租赁房屋来改善居住环境。根据《2020中国青年租住生活蓝皮书》中的报告显示,目前超过60%的租客已经租房3年以上,超过20%的租客表示愿意一直租房。可以看出,随着房价的不断上涨和年轻人的思想转变以及租房权益越来越好,以后很多年轻人可能会选择长期租房生活。其实事实也是如此,目前我们国家的房屋租赁市场正在慢慢扩大。
缓解青年人住房困难尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。这是此次政府工作报告中的新提法,可见,青年人的住房已经被高度关注。专家称,“要给更多年轻人成长的空间,降低成本。另一端是要提供更多发展的机会,把蛋糕做大,让年轻人及农村劳动力在城市中聚集,让城市发展更具前景。可见,价格问题是困扰年轻人的核心。虽然大城市就业机会多,能够吸引大量的年轻人才进驻,但是成本居高不下,让很多年轻人望而却步。有专家称,青年住房困难若不能很好缓解,容易造成人才流失。即便青年留在大城市,高企的住房成本也会降低幸福指数。公开数据显示,目前,全国商品房均价约为1万元左右,而深圳房价超过7万元,京沪房价突破6万元,广州、杭州、厦门则突破3万元,部分强省会城市房价超过2万元,均价创下历史新高。值得关注的是,此次政府工作报告中,没有提到大家关心的房产税,对比往年《报告》,自2018年、2019年提出“房地产税立法”后,2020年、2021年均未提及“房地产税”。华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员贾康表示,中央对房地产税立法工作的表述,从原来的“加快”和“稳步推进”回调到了“稳妥推进”,政府工作报告中也未对房地产税立法进行部署。贾康分析称,“可能决策上认为时机和条件还没有到位,今年在基调上应该是仍持谨慎态度。”再提城市更新今年,政府工作报告对“十四五”期间新型城镇化不仅首次提出了更具体的发展指标——常住人口城镇化率提高到65%,而且还提出发展重点为壮大城市群和都市圈、实施城市更新行动、完善住房市场体系和住房保障体系,这也为新型城镇化高质量发展指明了方向。专家表示,在经济高速发展和城镇化快速推进过程中,我国城市发展注重追求速度和规模,城市规划建设管理“碎片化”问题突出,城市的整体性、系统性、宜居性、包容性和生长性不足,人居环境质量不高,一些大城市“城市病”问题突出。在这次新冠肺炎疫情中,城市建设领域的一些问题和短板更加凸显。通过实施城市更新行动,及时回应群众关切,着力解决“城市病”等突出问题,补齐基础设施和公共服务设施短板,推动城市结构调整优化,提升城市品质,提高城市管理服务水平,让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。

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