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还在与二房东斗智斗勇?这份防坑手册让你租房不愁!

发布于2021-07-13 分类:今日聚焦 阅读(37)

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    这个毕业季,规模庞大的高校毕业生跨入职场,又掀起新一波“租房潮”,对刚毕业的学生来说,要从茫茫城市选出安家小窝并非易事,从找房看房到签约入住,新手们面临着一连串的问题。二房东是否真那么可怕?出租屋能否按自己意愿装修?房东能因卖房要求卷铺盖走人吗?

    这些关系切身利益的租房法律,你了解了吗?

  ——二房东,有那么可怕吗?

  前不久,“二房东签2月租期转租给别人3年”的新闻引起关注,有网友直呼,千万不要从二房东手里租房子!不少刚毕业的受访者也表示,毕业租房子,最担心遇到二房东,不知自身权益是否受到保障。所谓二房东,就是先从原房东手里租下房子,然后再整体或分房转租给他人的“二手房东”。比起直接从房主手中租房,其实只是多了一道转租手续。关于转租,在民法典里明确规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。也就是说,从二房东手里租房,同样得到法律认可。但需注意的是,法律还规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。因此,在租房时,大家首先应查看房主产权原件、房主有效身份证原件,仔细核对产权证的产权人与身份证是否相同,并索取其复印件作为合同附件。如非产权人本人出租,一定要了解转租行为是否取得产权人同意,留下书面证据,比如拿到产权人的代理委托书,房主方同意出租的书面证明。

  ——不签“口头合同”,租期一定要书面明确!

  民事领域,对于合同纠纷,法院优先审查的是双方约定条款。民法典要求,租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。此外,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据民法典第510条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。不定期租赁,意味着双方可以随时解除合同。对于好不容易找到房子、已经安置入住的房客,这样的情形将直接陷于被动。因此,为了自己的权益,无论租期长短都应签订书面房屋租赁合同。为规范起见,合同应尽量采用各地区房地产主管部门发布的房屋租赁合同示范文本。签合同时,对押金、租金支付方式和时间、租赁期限、水电费缴纳、房屋维修、双方的违约责任等方面,要尽可能约定清楚。千万注意,不管出租人口头承诺多少,只要没有落实到书面,一个字也不能相信。合同签订后,建议提醒房东向有关部门登记。

  ——甲醛超标等“隐形瑕疵”,可随时解除合同!

  作为饮食起居的重要场所,房屋的环境质量非常重要。然而现实中,一些黑心商家为尽快获得利益,不顾租客生命健康,将刚装修好的房子速速出租,关于甲醛超标导致身体不适的新闻屡见报端。对于此类情况,民法典第731条明确规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。已有的法院判决也显示,当出租房出现甲醛超标,租客可以请求解除合同。现实中,入住后,若明显感到身体不适,要一时间委托具有专业资质的鉴定机构做专业检测。如果鉴定结论表明,甲醛含量超标且已经达到危及人身健康的浓度标准,可以依法解除合同,并要求退赔相应费用。如对身体造成伤害,还可根据相关规定,主张治疗康复等费用。

  ——房东、合租室友不得擅闯房间!

  生活中,我们不时还可以看到这样的新闻:房东私自进入出租房将房内吵闹的小猫带走、女租客称洗澡时男租客多次闯入并逗留……租来的房子,有个人空间吗?民法典明确规定,自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。

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